Kaufobjekte

KH2203
Großzügige Stilvilla in Lendorf!


Beschreibung

Hier zählt vor allem die Lage – in Lendorf, in einer super sonnigen Lage, liegt dieses ca. 1.638m² große Grundstück, bebaut mit einer klassischen Villa, mit ca. 250 m² Wohnnutzfläche, bestehend aus einem historischen, kernsanierten Altbau und einem Zubau aus dem Jahre 1996.

Im Erdgeschoß findet sich neben dem großzügigen Wohnbereich im westseitigen Zubau eine kleine funktionelle Küche, sowie ein weiteres Esszimmer und ein Wohnzimmer. Zusätzlich wurden nordseitig zwei Räume als Erholungs- bzw. Fitnessraum genutzt. Ebenfalls im Erdgeschoß des Altbaus befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC.

Im Obergeschoß können auf der Nordseite zwei Zimmer als eine Einheit genutzt werden. Ostseitig befindet sich ein Schlafzimmer/Kinderzimmer mit Loggia. An der Südostseite liegt ein weiteres Schlafzimmer mit kleinem Badezimmer und Nebenraum.

Der Zubau 1996 wurde unterkellert und bietet Platz für einen besonderen Hobbyraum. Dieser ist schallgedämmt und mit einer Entlüftungsanlage mit bis zu 40-fachem Luftwechsel pro Stunde ausgestattet. Daneben befindet sich ein kleiner Aufenthaltsbereich mit Bad und WC, sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Lagerflächen und der Heizungsraum. Das Gebäude wird mit einer zentralen Ölheizung beheizt.

Zusätzlich bietet eine nicht überdachte westseitige Terrasse im Obergeschoß schöne Ausblicke in die Umgebung. 

Das Grundstück liegt in der Zone 2 des Klagenfurter Bebauungsplanes, d.h. es kann bei offener zwei- bis dreigeschoßiger Bebauungsweise eine Geschoßflächenzahl von 0,65 errichtet werden. Theoretisch könnte die Bebauung auf der Liegenschaft sogar noch verdichtet werden.

Sämtliche Pläne und Fotos können auf Anfrage sehr gerne umgehend übermittelt werden!

Grundstücksgröße: ca. 1.638 m² gesamt

Fazit: Großartiges für Großartige!