Kaufobjekte

Beschreibung

In einem sehr guten Zustand befindet sich das Anlegerhaus mit 4 (bereits befristet vermieteten) Mietwohnungen!

Das Haus (Baujahr 1980, umgebaut 1994) liegt am südlichen Ortsrand der beliebten Wohngegend „Viktring“ und liegt – komplett verkehrsberuhigt – am Ende einer Sackgasse, umgeben von netten Einfamilienhäusern.

Im Erdgeschoss befinden sich die zwei Gartenwohnungen, im ersten Stock die zwei Wohnungen mit Loggia.
Das gesamte Objekt hat in etwa 336m² (inkl. der Einliegerwohnung im Souterrain sowie der beiden Loggien) und ist in folgende Wohnungsgrößen aufgeteilt:
∗ 93,74m² - 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten
∗ 66,93m² - 2 Zimmer Wohnung mit Garten und zugeordneter Einliegerwohnung
∗ 58,12 m² (inkl. Loggia 7,40m²) – 2 Zimmer Wohnung (teilweise Mansarde)
∗ 90,82m² (inkl. Loggia 14,50 m²) – 3 Zimmer Wohnung (teilweise Mansarde)

Den beiden Gartenwohnungen ist ein Garten in der Größe von 302,60m² und 187m² zugeordnet, zur großen Wohnung gehört auch noch eine Terrasse mit rund 41m². Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf EUR 22.009,20 jährlich.
Alle Mietvertrage sind befristet und beinhalten die Möglichkeit einer Indexierung.

Jede Wohnung ist mit einer Küche ausgestattet, für die Autos stehen sechs Parkplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Die Zufahrt ist asphaltiert, die Wege sind gepflastert. Der Keller ist vollwertig nutzbar, jede Wohnung hat einen eigenen Kellerraum, ein Teil davon wurde auch als Einliegerwohnung bzw. als Büro (mit einer Größe von 26,66m², ein kleines Badezimmer ist bereits eingebaut), der andere Raum als Tonstudio genutzt. Die Kellerräume haben Tageslicht, ein größerer Vorraum ist im Keller ebenso vorhanden und könnte als Fahrradabstellplatz genutzt werden.

Beheizt wird das Objekt mittels Ölzentralheizung, der Energieausweis ist derzeit in Ausarbeitung, auch eine Vorparifizierung wurde bereits berechnet (jedoch grundbücherlich nicht durchgeführt).
Für den möglichen Tausch auf eine Pellets-Heizung liegt bereits ein umfassendes Angebot vor.

Nach derzeitigem Stand sind in den nächsten Jahren keine weiteren Sanierungs- oder Instandsetzungsarbeiten erforderlich, mitunter könnte ein Tausch der Ölheizung entsprechend der aktuellen Gesetzeslage notwendig werden - um die aktuellen Mieten noch weiter zu erhöhen, wäre die schrittweise Modernisierung einzelner Wohnungen im Zuge einer Neuvermietung ebenfalls sinnvoll.

Fazit: Sehr interessantes Anlegerhaus zur sofortigen Übernahme!