Kaufobjekte
KH2206
Sonniges Mietshaus in geschichtsträchtiger Lage
mit Baulandreserve für 5 Reihenhäuser!
Beschreibung
In wunderbarer Lage und Umgebung von Völkermarkt wurde hier aus einem ehemaligen Gasthaus ein hübsches Anlegerhaus geschaffen.
Interessant dabei ist auch noch aufgrund der Gesamtgröße des Grundstücks (ca. 2.600 m² Bauland Dorfgebiet) die Möglichkeit auf dem freien Grundstück zusätzlich noch fünf Reihenhäuser zu errichten.
Das bestehende Haus (gesamt ca. 390 m²) ist aufgeteilt in:
Wohnung Top 1 und 3: mit ca. 130 m² (derzeitige Eigennutzung, wird aber nach dem Verkauf sehr gerne für € 500,- weiter gemietet)
Wohnung Top 2 mit ca. 60 m² (Vermietet für derzeit € 410,- zzgl. BK)
Wohnung Top 4 mit ca. 95 m² (vermietet für derzeit € 470,- zzgl. BK)
Wohnung Top 5 mit ca. 110 m² (vermietet für derzeit € 600,- zzgl. BK)
Mit Verkauf der Liegenschaft könnte ab 01.01.2024 die derzeit in Top 1 und 3 zusammenhängende Wohnung in zwei Tops geteilt und die verbleibenden Flächen den anderen Wohnungen zugeschlagen werden. Bei der entsprechend angepassten Mietpreisänderung ergibt dies ab 1.1.2024 eine monatliche Nettomiete in der Höhe von € 1.990,- p.m. (Jahresnettomietertrag in der Höhe von € 23.890,-).
Alle Wohnungen sind mit Küchen ausgestattet (im Preis enthalten).
Aufgrund der Größe und der Lage lassen sich die Wohnungen sehr gut vermieten und waren auch bisher immer sehr gut vermietet!
Das Haus selbst ist ein Ziegelmassivbau aus dem Jahre 1965, es wurden laufend Adaptierungsarbeiten durchgeführt, 2009 wurde der Innenbereich im Ober- und Erdgeschoss erneuert und im Jahre 2018 die komplette thermische Außensanierung (Vollwärmeschutz und Fenster).
Die Beheizung erfolgt über eine klasische Öl-Zentralheizung, die Bereitung des Warmwassers über eine Solaranlage, darüber hinaus verfügt das Haus über drei dreizügige Kamine, die großen Terrassen runden das Bild ab.
Da das Haus sehr geringen Betriebskosten hat (keine Tiefgarage, kein Lift, kein Hausmeister) kann hier eine sehr schöne Rendite erzielt werden, mit dem Vorteil gleich 5 Wohnungen im selben Haus zu haben!
Fazit: Kleines Anlegerhaus mit einer prognostizierten Nettojahresrendite in der Höhe von ca. EUR 23.880,- pro Jahr – mit der zusätzlichen Möglichkeit zu einem kleinen, feinen Reihenhaus-Projekt!
