Kaufobjekte

Beschreibung

Innerhalb des Rings, also in bester Klagenfurter Altstadt-Lage, befindet sich dieses Stadthaus.

Das Haus (lt. vorhandenem Gutachten umfasst es gesamt in etwa 320m² Wohnfläche auf drei Ebenen) ist aufgeteilt in:
➢ Erdgeschoss: 3 Kleinwohnungen, voll möbliert vermietet
➢ 1. Stock: ideal geschnittene drei-Zimmer-Wohnung, mit getrennt begehbarer Küche, Bad und WC, seit geraumer Zeit an drei Studenten des Konservatoriums separat vermietet (als WG)
➢ 2. Stock: Dachterrassenwohnung mit großem Wohnzimmer und Ausgang zur 12,50m großer Dachterrasse, 2 Schlafzimmern, offener (sehr hochwertig ausgestatteter) Küche, modernes Bad und Wc, Abstellraum

Alle Wohnungen sind mit Küchen ausgestattet (im Preis enthalten) und vermietet, derzeit für gesamt EUR 25.800,- p.a. Nettomiete.

Aufgrund der Größe und der Lage (unmittelbar zum Konservatorium) lassen sich die Wohnungen sehr gut vermieten und waren auch bisher immer sehr gut vermietet! Das Haus ist ein klassisches Altstadthaus (vor 1950 erbaut) und wurde umfangreich saniert (Fertigstellung Dachgeschosswohnung und laufende Instandhaltung der übrigen Wohnungen).

Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße zum Kardinalplatz, geparkt werden kann (mit Parkkarte) vor dem Haus. Der gepflasterte Innenhof sowie die schmiedeeisernen Elemente und Natursteine unterstreichen das elegante Erscheinungsbild dieses Stadthauses.

Die Grundstücksgröße beträgt 163m² und ist als Bauland Wohngebiet gewidmet.

Da das Haus sehr geringe Betriebskosten hat (keine Tiefgarage, kein Lift, kein großen Allgemeinflächen) kann hier eine sehr schöne Rendite erzielt werden, mit dem Vorteil gleich 5 Wohnungen im selben Haus zu haben – vom Potential eines herrlichen Innenstadthauses gar nicht zu reden!

Fazit: ein kleines Stadthaus, wie es nicht täglich zu finden ist!