Kaufobjekte

Beschreibung

Anlegerwohnung "Nummer 2" in super Lage!
Wer sich in Klagenfurt ein wenig auskennt, weiß diese Lage zu schätzen: Hubertusstraße!
 
Sie finden hier alle wichtigen Geschäfte des täglichen Lebens in fußläufiger Umgebung, der Bus hält praktisch um die Ecke, die Uni, das Lakeside-Park Technology Zentrum, der Wörthersee und natürlich auch noch die Innenstadt sind sehr gut erreichbar.
 
Die Wohnung ist derzeit sehr gut vermietet, liegt im ersten Liftstock und ist wie folgt aufgeteilt: 
Eingangsbereich mit separatem WC, 
Wohnzimmer mit offener Küche und Theke,
Schlafzimmer und 
das Badezimmer.
 
Von beiden Zimmern kommt hinaus auf den großen Süd-Westbalkon, für das Auto steht ein Parkplatz und für die übrigen Sachen ein Abstellraum zur Verfügung. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und kann sofort übernommen werden - derzeit wird sie von einer sehr verlässlichen Mieterin bewohnt (der bis 30.09.2025 übernommen wird).

Größe: 40,80 m² zzgl. 9,55 m² Balkon
 
Der Preis versteht sich natürlich inklusive Abstellplatz für das Auto, Abstellraum und moderner, voll eingerichteter, Küche!

Aktuelle Daten zur Wohnung, die Wohnung ist derzeit vermietet:
Miete inkl. USt: EUR 429,95
Miete Abstellplatz inkl UST EUR 25,21
BK EUR 109,53
BK Abstellplatz EUR 3,20
Heizung (Fernwärme) EUR 47,24
Rücklage EUR 51,45

Fazit: sehr gute Lage, sehr guter Mieter - sehr gute Anlage!
 
Zur Info: Es kann noch eine zweite Wohnung im selben Wohnhaus mit ähnlichen Eckpunkten erworben werden!