Kaufobjekte
KW2106 - 3-Zimmer-Familienhit –
auch ideal zur Vermietung!
Beschreibung
Die Wohnung liegt im Süden von Klagenfurt, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind praktisch direkt vor der Haustüre, ebenso die öffentlichen Verkehrsmittel – wobei Sie hier sogar zu Fuß ins Klagenfurter Stadtzentrum spazieren könnten – oder auch ein kleines Stück weiter, der Sattnitz entlang und dort im Naherholungsgebiet das klare Wasser genießen!
Sie liegt in einem älteren, jedoch durchaus gepflegten Wohnhaus, im dritten Stock (ohne Lift) situiert, nach Westen ist das Wohnzimmer und der Balkon, die Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet, aufgeteilt ist die Wohnung folgendermaßen:
▪ Großzügiges Wohn-Esszimmer mit Ausgang zum Westbalkon
▪ Küche mit kleiner Essecke und Durchbruch zum Wohnzimmer
▪ Schlafzimmer
▪ Kinderzimmer
▪ Wc
▪ Badezimmer mit Wanne
▪ Abstellraum
▪ Kellerabteil (ca. 7 m²)
Die Wohnung liegt sehr sonnig und ruhig, ins Wohn- und Esszimmer scheint die Abendsonne, welche durch die neu eingebaute, satinierte Glastüre bis in den Vorraum scheint – auf der Loggia können Sie dann den Sonnenuntergang genießen.
Die Wohnung wurde komplett saniert:
neue Böden verlegt (sehr schöne Vinylböden in „Eiche weiß gekalkt – Optik“ mit weißen Leisten), das Bad komplett erneuert und ebenso das separate WC, die Türen runderneuert, auch wurde eine sehr edel wirkende satinierte Glastüre im Vorraum eingebaut und ein Durchbruch in der Küche geschaffen, welcher auch gut als Bar genutzt werden könnte.
Die Heizkörper wurden getauscht, damit auch hier alles auf den neuesten Standard gebracht wurde.
Die Wohnung kann also sofort übernommen und bezogen oder auch gleich vermietet werden – hier sind keine weiteren Arbeiten mehr nötig.
Selbstverständlich gehört noch ein Kellerabteil dazu, auch eine eigene Garage und ein separater, eigener Abstellplatz für den PKW direkt vor dem Haus sind im Preis enthalten und runden das Bild ab.
Die aktuellen monatlichen Kosten betragen:
Betriebskosten pm. EUR 186,11 (inkl. Kalt – und Warmwasser)
Heizkosten pm. EUR 59,08
Reparaturrücklage pm. EUR 37,25
Kosten Garage/Stellplatz EUR 13,16
Wohnungsgröße: ca. 79,9 m² plus. ca. 8 m² Westloggia
FAZIT: diese Wohnung wurde schon auf den neuesten Stand gebracht und dem gemütlichen Wohngefühl steht daher nichts mehr im Wege!
